Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени. Остается два варианта договор дарения и договор купли-продажи.Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров.Что платим по договору купли-продажиВ соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Госрегистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр одновременно с ее нотариальным удостоверением (п. 6 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением КМУ от 26.05.2004 671). Согласно же ст. 55 ЗУ "О нотариате" 3425-XII от 02.09.1993, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, дачи, земельного участка, подлежащих госрегистрации, проводится по месту расположения этого имущества или пребывания (регистрации) одной из сторон сделки. На нотариусов также возложены функции по контролю полноты уплаты налога в бюджет перед удостоверением договоров и обеспечения предоставления соответствующей информации налоговому органу. Копии платежных документов о перечислении налога присоединяются к экземплярам удостоверенных договоров.Теперь что касается собственно размера налога. Доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, и не должен быть ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной уполномоченным органом. Оценочная стоимость квартиры (дома) узнается в БТИ. А вот с земельными
Рубрика: Юридические услуги | Метки: дарение, договор, купля-продажа, нотариус
дарение, договор, купля-продажа, нотариус
Как лучше оформить отчуждение недвижимости: дарение или продажа?
Оказывается, по нотариальным кабинетам ходят алкоголики, наркоманы и, особенно часто, просто немытые и вонючие граждане. Надо бы нотариальным работникам уходить на пенсию по второму списку, все-таки вредность налицо...
вонючие граждане, вредность, нотариус, прикол
Свободные блогеры
крик души - информация для посетителей нотариуса
Заметки с меткой «нотариус»
41 год, лев, познакомится с парнем в возрасте 35-45 лет
все разделы спрятать разделы
Заметки нотариус
Комментариев нет:
Отправить комментарий